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国产自拍微信福利
自2013年以来,长租公寓被各路资本追捧,2017年进入高潮阶段,野蛮生长、疯狂扩张之下也隐藏了巨大的隐患,终于在2018年、2019年引发长租公寓持续“爆雷”。 异观财经认为,长租公寓的用户主要有刚毕业,到一二线城市寻找工作机会的大学毕业生;以及那些有一定的经济基础的中青年,因无法承受高房价而未购房的群体,是长租公园的主要用户群。 房源扩张首先需要考虑收房的成本,这决定了为未来长租公寓对外的出租价格以及收益空间。前几年,长租公寓企业采取“高收低租”的竞争方式,用高于市场行情的价格从房主处收房以抢占市场份额,之后再以低于市场行情的价格出租给租户,这也压缩长租公寓企业的盈利空间。 长租公寓是从房主处获得房源后,根据标准化设计进行装修和配置家具。装修和家具的支出成为长租公寓的另外两项硬性成本,对长租公寓企业现金流提出较高的要求。 长租公寓为租户提供统一的保洁、家电维修、宽带上网等服务,这些服务品质高低,问题反馈解决效率都会直接影响到租户的居住体验和感受,这也会对用户租户的入住率。数据显示,截至2019年11月30日,蛋壳公寓的入住率为77.9%,而截至2019年9月30日,蛋壳的入住率为86.9%,下降了9%。 3万亿元的市场确实诱人,长租公寓企业持续亏损也是事实。 蛋壳公寓招股书显示,2017年和2018年的净亏损分别为2.72亿和13.70亿元,2019年前三季度亏损25.16亿元,较2018年同期增加了210%。成本过高是亏损的直接原因。 “租金贷”和预收租户的房租,在长租公寓企业发展扩张中起到关键作用。蛋壳公寓招股书显示,公司与租户签订合同时,会通过更低的月租金鼓励其使用“租金贷”作为付款方式。租户在支付首月房租后,向合作银行申请一笔金额为11个月房租之和的贷款,申请成功后,银行将贷款一次性打给蛋壳公寓,租户每月向银行偿还贷款,蛋壳公寓则定期向房东支付租金。 这也是此前长租公寓因资金链断裂,无法向房东交付房租,导致一些尚处于租房合同期内的租户,被迫遭遇房东强制清退,还因租赁合同绑定贷款而面临个人征信受到影响,而不愿征信受影响的部分租户,被迫偿还贷款。 这个站起来揭露真相的就是伊拉克的总理马赫迪,他向外界透露说,伊朗少将的死并不是美方所说的那样,真相是美国军方设下圈套,故意造成了这起事故。马赫迪在议会上公开表示,美国在苏莱曼尼死前以谈判的理由邀请他进行谈判,谈判的目的是促使伊朗和沙特和解,对于伊朗来说,促成和解能够对伊朗的局势有很大改观,因此苏莱曼尼就作为伊朗方面的代表前去赴谈判之约了。然而美国军方在苏莱曼尼去往谈判的路上设下埋伏,从而导致他惨死在弹火之下。此消息一出,引得全世界都十分惊讶,包括美国自己也没有想到事情竟然会被揭穿。很多关心这类消息的人觉得,美方太过于虚假,明明是安排的刺杀计划却用各种理由搪塞,在很大程度上损害大国形象。 喜马拉雅采取了多种机制赋能主播在平台上实现商业价值。无论是专业人士还是普通用户,都能通过创造内容获得扶持。喜马拉雅将利用大数据、产品化,算法模型找出具有潜力的主播,利用行业孵化矩阵,实现宽度连接,帮助主播优化节目内容,通过流量资源助推其成长。 文/北京青年报记者 温婧 据1月16日报道,韩国外交部15日表示,韩美两国举行了旨在签署第11份防卫费分担特别协定的第六轮谈判,但截至目前仍存在意见分歧。韩国外交部称,韩方坚持认为须维持现有的防卫费分担协定框架,达成合理、公平的协定的立场,不过美国态度也十分强硬,这次一定要让韩国掏出巨额的军费,这主要是特朗普的意思,特朗普不止一次强调韩国是一个富有的国家,应该付出的更多。 齐鲁网讯(通讯员 郭兆瑞)1月14日下午,济南市二院举办了“明天会更好”新春联欢会,院领导、医院职工及眼视光临床学院学生150余人齐聚一堂,共同迎接新年的到来。 舞蹈《又见北风吹》 此次联欢会还穿插了抽奖环节和游戏互动,院领导登场开奖,为大家送去幸运和祝福,互动游戏让爱好运动的职工挥洒汗水,更为观众们贡献了“笑料”。联欢会在合唱《明天会更好》中圆满落下帷幕,会场上领导、演员、观众齐声合唱,为医院美好的明天献上真诚的祝福。 历史演绎了帝王将相的生平,以辉煌为起点,以落寞为终点。但历史不光属于那些被铭记的人,还属于大众,属于每一个生活在这个时代的人。历史中人们的生活场景,有城市,有小镇、有要塞,不仅有华丽的王宫,也有美丽的乡村风景。一切风景可以在我们的脑海中诞生,但古时候的建筑样貌、人文风情、亭台楼阁,那些在书中读到的伟大建筑群,却难以在文字间寻觅真实的影像。对于古代城市的复原让无数建筑师头疼,这不光需要建筑设计的基础本领,还需要扎实的历史文献解读能力,以及无数次的实地考察。 如今,法国建筑师、考古学家让-克劳德·戈尔,以一本《鸟瞰古文明》完成古文明的场景重现。以水彩画的形式,呈现了自公元前2500年至公元5世纪的地中海文明。130幅水彩复原图附以城市各处的详细说明,历史背景的补充,让每张画作都有了历史的厚重感。如此规模宏大的工程需要众多人的支持,作者组建了他的研究团队,这支队伍中有历史学家、建筑师、文献研究爱好者、地理学家、考古工作者等。在团队协作下,将古代城市的自然环境、地理位置、王朝历史、宗教信仰等都做了详细的介绍,使本书在文字的配合下可以更好地去了解画中的文明。美索不达米亚、古埃及、古希腊、古罗马、土耳其及北非各国曾经的环地中海文明被一网打尽。那些曾被提及的伟大建筑,如今被重新复原。那么这种复原基于何处,在书中前言部分作者就对这本书的根源性问题进行了解答。 波斯入侵雅典后,卫城遭到了重大破坏。在公元前454年伯利克里决定重修卫城,从帕特农神殿、雅典娜胜利女神殿、厄瑞克特忒翁神殿、阿雷弗利欧殿、雅典娜—厄尔伽涅的圣域等等地方进行了重新修建。此后虽然经过小规模的改建,但基本上卫城的形象、位置都是以伯利克里这次修建为定型。这也是作者在绘图中首先确定的原型基础。雅典卫城的形象和画面,相比巴比伦而言更加聚焦于局部,巴比伦因为考古发掘成果少,文献资料太少,难以将细节描述,只能多以全景进行概括,而雅典卫城因为资料多,内容丰富则更能将细节展示给读者。 卫城所在山顶上的神庙群,石柱结构、布局样貌、神殿屋顶、雕塑门廊等等,作者根据记载描述着雅典卫城的真实模样。还有祭祀的人群,赶去奉献给神灵的牲畜,作者在这幅画中并非只是简单的俯瞰建筑,还俯瞰了整个雅典时期卫城的辉煌与热闹。
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